亚洲欧美久久一区二区,天天色综合1,亚洲宅男天堂a在线,国产乱来视频,国产成人精品亚洲午夜麻豆,a视频网站,在线观看a视频

2017年第三季度，全國地價總體水平保持溫和上行；綜合、住宅地價環(huán)比增速放緩，商服、工業(yè)地價環(huán)比增速有所上升；各用途地價同比增速上升。

第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為4012元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7164元/平方米、6359元/平方米和799元/平方米。

商服、工業(yè)地價環(huán)比增速分別為1.07%、0.76%，比上一季度分別上升0.06、0.03個百分點；綜合、住宅地價環(huán)比增速依次為1.67%、2.56%，較上一季度分別放緩了0.03、0.09個百分點?？傮w來看，第三季度綜合、商服地價增速溫和，住宅地價處于較快增長區(qū)間，工業(yè)地價變化平穩(wěn)。全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價第三季度同比增速依次為6.46%、4.38%、9.90%、2.80%，較上一季度分別上升0.27、0.22、0.46、0.06個百分點。綜合地價保持低速增長。

三大重點區(qū)域住宅地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降；珠三角各用途地價環(huán)比增速均呈下降態(tài)勢第三季度，三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平,整體呈上升態(tài)勢。長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為5776元/平方米、7186元/平方米、4309元/平方米。

從環(huán)比增速看，珠三角地區(qū)綜合地價增長較快，增速為2.51%，比上一季度下降0.32個百分點；長三角和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價低速增長，增速分別為1.27%、1.73%，較上一季度分別下降0.25、0.12個百分點。

分用途看，長三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.61%、2.17%、0.66%，其中，住宅地價增速較上一季度下降0.66個百分點；商服、工業(yè)地價增速較上一季度分別上升0.07、0.02個百分點。珠三角地區(qū)住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均高于其他兩大區(qū)域平均水平，依次為3.57%和1.91%，商服地價增速較上一季度下降0.04個百分點，住宅地價增速下降0.55個百分點。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為1.50%、2.50%、0.86%，商服、工業(yè)地價增速較上一季度分別上升0.12、0.06個百分點，住宅地價增速下降0.34個百分點。

長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價同比增速依次為5.58%、11.21%、7.58%，較上一季度分別下降了0.41、0.14、0.01個百分點。珠三角平均增速保持高位運行，環(huán)渤海地區(qū)平均增速持續(xù)較高位運行，長三角地區(qū)仍保持低速增長。

2017年第三季度東中西部地區(qū)地價水平值（元/平方米） （每組從左到右分別為綜合、商服、住宅、工業(yè)）分用途看，各地區(qū)工業(yè)地價同比增速均呈微降態(tài)勢。長三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為2.05%、10.24%、2.48%，與上一季度相比，住宅地價增速下降1.1個百分點，商服和工業(yè)分別上升0.22和下降0.01個百分點，屬平穩(wěn)波動。珠三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速較上一季度分別變化-0.73、0.02、-0.02個百分點，依次為6.14%、15.71%、8.18%，環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為6.08%、11.64%、3.15%，較上一季度分別變化0.16、0.01、-0.09個百分點。

2017年第三季度三大重點區(qū)域地價水平值（元/平方米） （每組從左到右分別為綜合、商服、住宅、工業(yè)）一、二線城市住宅地價環(huán)比增速均有所放緩，熱點城市監(jiān)測指標(biāo)明顯回落第三季度，主要監(jiān)測城市中，一線城市商服地價環(huán)比增速上升，其他各用途環(huán)比、同比增速均有所放緩；二線城市各用途環(huán)比增速放緩、同比增速上升；三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速上升。就住宅地價而言，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市住宅地價增速有所回落；三線城市環(huán)比及同比增速超過二線城市。

一線城市，綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比平均增速依次為2.29%、3.04%、1.89%,較上一季度分別下降0.28、0.67、0.03個百分點；商服地價增速為1.36%，較上一季度上升0.10個百分點。北京、廣州住宅地價環(huán)比增速超過3.0%，屬快速增長;上海、深圳住宅地價增速呈溫和上行態(tài)勢；除深圳外，其他三市延續(xù)增速放緩態(tài)勢。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比平均增速依次為10.48%、6.51%、14.84%、7.55%，較上一季度分別下降0.95、0.53、1.88和0.15個百分點。

二線城市各用途地價環(huán)比增速呈放緩態(tài)勢，同比增速均有上升。綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.62%、1.29%、2.29%、0.50%，同比增速依次為6.47%、5.72%、9.05%、1.86%。其中，青島、寧波、重慶、貴陽、西安、太原6個二線城市住宅地價環(huán)比增速均超過3%；天津、青島、杭州、福州、廈門、成都、西安、太原8個二線城市的住宅地價同比增幅超過10%。

三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速上升。綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.50%、0.77%、2.68%、0.52%，同比增速依次為5.05%、2.37%、9.09%、1.74%。其中，唐山市、邯鄲市、廊坊市、淄博市、煙臺市等16個三線城市的住宅地價環(huán)比漲幅超過3%。

總體而言，監(jiān)測的20個熱點城市中，僅深圳、合肥、武漢、石家莊四市本季度住宅地價環(huán)比增速微升，南京市持平，其余15個城市均有下降，其中，上海、廈門、鄭州已連續(xù)4個季度持續(xù)收窄。

主要監(jiān)測城市綜合及住宅地價增速收窄城市個數(shù)明顯增多2017年第三季度，105個主要監(jiān)測城市中有98個綜合地價水平環(huán)比上漲，比上一季度增加4個，其中，50個城市漲幅收窄，比上一季度增加18個。綜合地價環(huán)比增速大于3.0%的城市有16個，較上一季度減少1個；地價環(huán)比下降的城市5個，比上一季度減少1個。與去年同期相比， 96個城市地價上漲，其中，北京等18個城市的地價增速超過10.0%，太原、唐山、安陽、嘉興分別達到29.95%、21.72%、24.36%、20.74%；同比下降的城市為8個，比上一季度減少1個。

住宅地價與綜合地價變化趨勢基本相同。地價環(huán)比上漲的城市99個，比上一季度增加5個，其中，48個城市漲幅收窄，比上一季度增加17個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市有24個，較上一季度減少1個；環(huán)比下降的城市4個，比上一季度減少1個。與去年同期相比，地價上漲的城市98個，較上一季度增加3個；其中，北京等24個城市地價增速超過10.0%，青島、太原、唐山、廊坊、安陽、嘉興、汕頭、佛山市順德區(qū)、中山超過20%；同比下降的城市5個，比上一季度減少3個。

中央政策保持穩(wěn)健中性  熱點城市調(diào)控持續(xù)加碼國內(nèi)供需雙向穩(wěn)定，市場信心增強，全國地價總體水平溫和上行2017年第三季度，國際形勢錯綜復(fù)雜，不穩(wěn)定因素多發(fā)，地緣風(fēng)險加大，但主要經(jīng)濟體總體表現(xiàn)良好，經(jīng)濟穩(wěn)中有升。國內(nèi)方面，經(jīng)濟穩(wěn)中向好，供需雙向改善，投資和工業(yè)增長穩(wěn)定，內(nèi)部協(xié)調(diào)性進一步增強，市場信心進一步增強。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月制造業(yè)采購凈利潤指數(shù)（PMI）為52.4%，創(chuàng)2012年5月以來的新高，連續(xù)14個月處于榮枯線以上，擴張態(tài)勢持續(xù)。非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為55.4%，增速有所加快，達到2014年7月份以來新高，進入景氣區(qū)間。另外，消費、服務(wù)業(yè)穩(wěn)定擴張，民間投資企穩(wěn)回升，為經(jīng)濟提供了良好支撐，經(jīng)濟穩(wěn)定性增強?；诖?，國際貨幣基金組織（IMF）等主要國際組織均上調(diào)中國經(jīng)濟增長預(yù)期。

在此背景下，第三季度全國地價總體水平延續(xù)前期態(tài)勢，保持溫和上行，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域綜合地價繼續(xù)增長，整體呈上升態(tài)勢。

貨幣偏緊局面持續(xù)，資金監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落第三季度，金融去杠桿加速，監(jiān)管趨嚴(yán)，貨幣供應(yīng)增速繼續(xù)放緩。8月，廣義貨幣（M2）增速8.9%，連續(xù)7個月下降。全國多個城市對消費貸進行嚴(yán)格監(jiān)管，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；居民和企業(yè)的中長期貸款均出現(xiàn)回落，伴隨融資成本上升、信貸指標(biāo)收緊，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。2017年1月～8月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.9%，增速與1月～7月持平。

第三季度以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源渠道均出現(xiàn)漲幅回落，其中，利用外資同比漲幅收窄最為明顯。個人按揭貸款增速同比增長2.4%，增幅降至2015年5月以來最低值，并呈現(xiàn)繼續(xù)下降趨勢；融資渠道收縮，企業(yè)自籌資金持續(xù)保持同比下降趨勢?？傮w來看，前期信貸收緊政策對市場影響開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，在資金需求量大的熱點城市市場，競價熱度有所抑制，一、二線熱點城市房地產(chǎn)用地異常交易數(shù)量出現(xiàn)明顯下降。

熱點城市政策進一步收緊，立足長效機制的供給側(cè)改革持續(xù)推進第三季度，中央政策保持穩(wěn)健中性，以防控風(fēng)險為主，深入推進住房制度的供給側(cè)改革。各地因地制宜，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，強調(diào)市場和預(yù)期穩(wěn)定導(dǎo)向。中央層面，推進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展長效機制的配套政策組合不斷釋放，彰顯中央推進住房制度改革的決心。7月，中央政治局會議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”；住建部、發(fā)改委等九部門印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，在12個城市開展改革試點，隨后廣州、武漢、沈陽、北京等城市出臺了完善購租并舉住房體系的意見；8月，國土部、住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定了13個試點城市，并于9月份召開啟動會，推進試點工作。地方層面上，各地立足因城施策，分類調(diào)控，重慶、南昌、南寧、貴陽、西安、長沙、石家莊等地先后出臺新的樓市調(diào)控政策，多個城市嚴(yán)格限售；北京、廣州、深圳、南京等城市加強對消費貸款的監(jiān)管，嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人消費貸款。

各類調(diào)控政策持續(xù)作用，促進了熱點城市房地產(chǎn)市場進一步回歸理性，一二線城市住宅地價環(huán)比增幅出現(xiàn)放緩，20個熱點城市中，15個城市住宅地價環(huán)比增幅收窄。同時，去庫存主基調(diào)下，部分三線城市樓市熱度上升，住宅地價環(huán)比、同比增幅擴大。

住宅用地供應(yīng)同比增幅達到近年高值，同比增加27.84%2017年第三季度，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積5.45萬公頃，達到近四年來同期最高供應(yīng)量。供應(yīng)量環(huán)比增加36.39%，同比增加27.84%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約0.28、0.97、1.25、2.95萬公頃，環(huán)比分別增加7.60%、20.41%、8.08%、66.39%，同比變化分別為-18.00%、20.26%、11.45%、47.94%。其中，住宅用地供應(yīng)同比增幅是2014年以來最大的一個季度。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.24萬公頃，環(huán)比增加17.30%，同比增加8.94%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.11萬公頃，環(huán)比減少24.90%，同比減少20.71%。

從供地結(jié)構(gòu)來看，第三季度，商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例分別為5.09%、17.76%、23.04%和54.11%，較上一季度分別變化-1.36、-2.36、-6.04和9.75個百分點，較去年同期分別變化-2.84、-1.12、-3.39和7.35個百分點。房地產(chǎn)用地供應(yīng)量占比為26.57%，較上個季度降低3.72個百分點，較去年同期減少3.96個百分點。

各類城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所增加。其中，一線城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比增加52.66%，同比大幅增加226.55%；二線城市環(huán)比增加25.35%，同比增加14.58%；三線城市環(huán)比增加15.05%，同比增加19.31%。

土地市場預(yù)期總體平穩(wěn)，住宅地價增速繼續(xù)放緩2017年第四季度，在國內(nèi)外宏觀因素作用復(fù)雜，結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，土地市場預(yù)期平穩(wěn)向好，地價總體將保持溫和上行。房地產(chǎn)長效機制逐步推進，樓市調(diào)控力度不減，熱點城市限售范圍或有所擴大，對房價、地價增速的抑制作用將持續(xù)發(fā)揮，住宅地價增速有望繼續(xù)放緩。

下一步，要繼續(xù)加強政策研究，大力推進住宅租賃市場建設(shè)和相關(guān)供地制度的完善，以制度機制創(chuàng)新助力調(diào)控方式轉(zhuǎn)型，結(jié)合發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，提升調(diào)控的科學(xué)性和有效性。同時，要關(guān)注個別城市同區(qū)域新建商品住宅與存量住宅價格倒掛現(xiàn)象，引導(dǎo)供需平衡。此外，還要跟蹤三四線城市的房、地價環(huán)比、同比態(tài)勢和庫存變化，做好工具儲備，避免一二線熱點城市的“溢出效應(yīng)”與三四線城市“去庫存”政策疊加下，出現(xiàn)市場異常波動。

（中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組）