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國稅總局出臺所得稅預(yù)繳新規(guī)
業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力或加大
　　國稅總局日前發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉可能進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)本已緊張的資金鏈壓力。
　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
　　非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目中，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的預(yù)計利潤率不得低于20％；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10％。經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率按照有關(guān)規(guī)定的不得低于3％。
　　北京華稅律師事務(wù)所主管合伙人劉天永對《第一財經(jīng)日報》表示，這個文件是2006年國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（即“31號文”）的進(jìn)一步細(xì)化。
　　在31號文中，對房地產(chǎn)預(yù)售款的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的計算方法是，按照預(yù)計毛利率計算預(yù)計毛利額，再扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整。
　　劉天永介紹說，由于31號文是按照毛利減去期間費用等項目的方法計算，而期間費用等項目又有比較大的操作空間，房地產(chǎn)企業(yè)往往通過加大期間費用的方法，減少當(dāng)期應(yīng)該繳納的企業(yè)所得稅，雖然最后還要調(diào)整，但是獲得了稅收的時間效益。
　　而此次新規(guī)直接規(guī)定了利潤率，企業(yè)無法通過期間費用減少應(yīng)繳的稅額，按照25%的企業(yè)所得稅率和20%的利潤率，房地產(chǎn)企業(yè)每月的預(yù)售款至少有5%必須要用于繳納企業(yè)所得稅，這對于當(dāng)前資金較為緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個打擊。 （第一財經(jīng)日報）