成交劇減成本未降 深圳地產中介首次全行業(yè)虧損
2007年12月03日 0:0
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來源：
中國有色網
分類： 重點新聞
地產中介首次全行業(yè)虧損
深圳中原地產和世華地產兩家公司負責人日前透露，公司經營自10月起均首次出現(xiàn)虧損，虧損額達數(shù)百萬元。作為深圳市地產中介行業(yè)兩大巨頭，中原和世華在該市二手房市場已經占了半壁江山。
業(yè)內分析人士認為，在這兩家公司都出現(xiàn)虧損的情況下，地產中介行業(yè)無論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處于虧損狀態(tài)。而來自市場的數(shù)據(jù)也顯示了這一點。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳已經有20%的房產中介門店關門歇業(yè)。
成交劇減但成本未降
地產中介全行業(yè)虧損，首先要歸因于成交量的減少。到10月份，該市二手房市場成交量已經連續(xù)四個月下跌。世華地產的數(shù)據(jù)顯示，公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達60%。
在成交量長期下跌的同時，地產中介企業(yè)的固定開支成本并沒有下降，從而導致出現(xiàn)虧損。
深圳中原地產總經理李耀智表示，目前的虧損主要是由今年上半年整個房地產市場非理性發(fā)展造成。一方面，1至6月間，二手房成交量價齊升，特別是6月，深圳整個中介代理行業(yè)的成交量甚至達到1.2萬至1.3萬單，超出了正常比例的一倍多，導致許多代理機構面對市場繁榮，盲目瘋狂擴張增開店鋪，而沒有充分考慮市場出現(xiàn)拐點后公司自身的承受能力。于是，7至9月間連續(xù)出臺的宏觀調控政策造成市場成交量大幅萎縮，現(xiàn)有市場份額支撐不了企業(yè)規(guī)模，許多店鋪甚至一個月都沒有一單生意，自然只能選擇關鋪、裁員。另一方面，許多中介從業(yè)人員自開門店，一邊代理，一邊炒房。而中介代理行業(yè)的規(guī)范和監(jiān)管尚未成熟，進入門檻低，導致整個行業(yè)良莠不齊，當市場不景氣時，許多中小企業(yè)自然出現(xiàn)大虧損。
中介洗牌機遇與挑戰(zhàn)并存
目前，深圳的地產中介業(yè)將進入重新洗牌期，一些盲目進入的中小企業(yè)和從業(yè)人員終將被淘汰，待企業(yè)轉入平衡點后，整個行業(yè)將朝著健康、良性的方向發(fā)展，企業(yè)也將逐漸恢復理性。
地產行業(yè)的“洗牌時代”的來臨，對于地產經紀人來說，機遇與挑戰(zhàn)并存。業(yè)內人士均表示，雖然短期內出現(xiàn)較大波動，但從長期看仍然看好。（人民網-市場報）
責任編輯：CNMN
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