兩限房管理辦法公示 三口之家年收入不超8.8萬(wàn)可申請(qǐng)購(gòu)買
三口之家如年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購(gòu)價(jià)格相對(duì)較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行公示，向市民征求意見(jiàn)。
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，兩限房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35％的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。
據(jù)了解，征求意見(jiàn)稿公示時(shí)間截至2月29日。
■申購(gòu)人群
本市中等收入家庭只能買一套
兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭申請(qǐng)人須年滿30周歲。
申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)右表。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套兩限房，已購(gòu)買兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。
★優(yōu)先購(gòu)買家庭
1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；
3.已通過(guò)經(jīng)適房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)適房的家庭。
■房源分配
搖號(hào)輪候三年以上可直接配售
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。
各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。
對(duì)市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
■政府監(jiān)督
申請(qǐng)家庭收入發(fā)生變化須申報(bào)
已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。
弄虛作假者須補(bǔ)交房款差價(jià)
兩限房開(kāi)發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)商向住房保障部門補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商給予處罰。
對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
■上市交易
5年后出售交納35％收益金
兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。
購(gòu)房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。這一交納比例目前為35％。
申購(gòu)審核程序
申請(qǐng)
申請(qǐng)家庭填寫《核定表》，向戶籍登記地的街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。
初審
街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審。
復(fù)審
區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的進(jìn)行公示。
備案
市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。
■提醒
申請(qǐng)時(shí)提交的材料
1．戶口本和家庭成員身份證；
2．家庭成員婚姻狀況證明；
3．現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
4．家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
5．其他需提交的證明材料。
有關(guān)材料須提交原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）
■申購(gòu)家庭標(biāo)準(zhǔn)
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值
3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下
4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下
■各方反應(yīng)
市民：兩限房是經(jīng)適房外的希望
“買不到經(jīng)適房，我可以購(gòu)買兩限房。”劉師傅家住東城區(qū)蔣宅口，一間低矮的平房，已經(jīng)陪伴劉師傅一家4口度過(guò)了30余年，在這間30多平方米的房子里，劉師傅娶妻，生子，送走老父。如今兒子已經(jīng)上了初三，40多歲的劉師傅開(kāi)始操心房子的問(wèn)題。
劉家的所有收入是劉師傅和妻子的工資，加上母親的退休費(fèi)，每月總共4000元。2003年開(kāi)始，為改善住房條件，劉師傅開(kāi)始申請(qǐng)經(jīng)適房，他的標(biāo)準(zhǔn)完全符合經(jīng)適房申請(qǐng)條件。經(jīng)過(guò)了資格審查后，劉師傅一家開(kāi)始等待。“那時(shí)候，一有經(jīng)適房放號(hào)的消息，就趕緊去排隊(duì)，2005年天通苑的經(jīng)適房放號(hào)，我跑去排了四五次隊(duì)，最長(zhǎng)的一次，在雨里排了兩天。”即使這樣，5年了，劉師傅一家仍未等到機(jī)會(huì)。
聽(tīng)說(shuō)兩限房政策出臺(tái)的消息后，劉師傅開(kāi)始做另一種打算。“聽(tīng)說(shuō)符合經(jīng)適房條件，如果放棄購(gòu)買，可以優(yōu)先購(gòu)買兩限房。實(shí)在等不到經(jīng)適房，有合適的兩限房，我們也打算考慮了。”
對(duì)于劉師傅一家來(lái)說(shuō)，購(gòu)買兩限房最大的問(wèn)題，是房款。“我們考慮買宋家莊那一帶的兩限房，因?yàn)橛械罔F5號(hào)線，回原來(lái)的家方便些，那一帶的兩限房一平方米要6000多塊，比經(jīng)適房高2000多塊，還是有點(diǎn)難以承受。”
今年3月，宋家莊的兩限房就要開(kāi)盤銷售了，到時(shí)候，如果還沒(méi)有等到經(jīng)適房，劉師傅準(zhǔn)備向親戚湊些錢，無(wú)論如何，今年他要實(shí)現(xiàn)自己住上新房的夢(mèng)想。
房產(chǎn)中介：兩限房不能解決全部問(wèn)題
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，兩限房回購(gòu)很好地體現(xiàn)出了保障性住房和滿足自住需求的特點(diǎn)，將政策切實(shí)、具體落實(shí)到位。
兩限房政策從“支持自住需求”出發(fā)，解決了購(gòu)房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求，將住房保障體系的最高一級(jí)也構(gòu)筑完成（經(jīng)適房為中級(jí)保障，廉租房為低級(jí)保障）。此外，兩限房政策從準(zhǔn)入條件到審核直至轉(zhuǎn)讓都設(shè)置了嚴(yán)格的限制和考察機(jī)制，避免了漏洞的產(chǎn)生。
宮萍表示，雖然兩限房政策能保障部分“夾心層”人群有房可住，但有相當(dāng)一部分群體被排除在保障對(duì)象之外，他們需要通過(guò)自由交易的市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，如非京籍人口不在保障范圍內(nèi)，而這部分群體早已成為推動(dòng)北京房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的半邊天。宮萍認(rèn)為，今后除增加普通商品房的供應(yīng)量外，還要降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，從而引導(dǎo)房產(chǎn)資源更加有效地進(jìn)行配置。（京華時(shí)報(bào)）
